7 перепланировок квартиры, после которых ее будет сложно продать

Перепланировка в плюс и в минус

Впрочем, даже такая, казалось бы, функциональная перепланировка не всегда себя оправдывает. «У нас был случай, когда молодая семья, купившая квартиру и сделавшая там перепланировку по объединению кухни и гостиной, после рождения ребенка обратилась к нам с просьбой сдать их квартиру в аренду, а им подобрать вариант с отдельной кухней», — рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Также распространено в квартирах экономкласса объединение ванной комнаты и санузла. Преимущества таких преобразований очевидны, в объединенной ванной комнате появляется дополнительная необходимая полезная площадь. По словам Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), кроме уже названных вариантов еще в лидерах перепланировок – снос воздуховода, объединение лоджии/балкона с комнатой, превращение смежных комнат в изолированные.

Но не всем покупателям такое «творчество» по душе. Как отмечает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), существует категория покупателей, которая категорически не рассматривает приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой — люди не хотят ввязываться в лишние хлопоты.

Еще одна проблема, связанная с перепланировкой, — неудачные решения. Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») приводит пример: кухню переделали в кабинет, а коридор – в кухню. Эксперт считает, что, во-первых, такая планировка противоречит нормам, во-вторых, она не продумана сама по себе: получается, что человек заходит с улицы и сразу попадает к столу. Перепланировку в другой квартире, где был сделан проем в виде арки между спальней и кухней, чтобы сразу попадать из одного помещения в другое, тоже не оценили покупатели.

Какая планировка не требует согласования?

Практически все облицовочные мероприятия, предполагающие изменение внешней отделки поверхностей стен, потолков и напольных покрытий допускаются без согласования. Что касается инженерного оборудования, то его можно заменять, но реконструкция с переносом имеет свои ограничения. В частности, нельзя переносить сантехнику и газовое оборудование в другие помещения, не предназначенные для такой эксплуатации. Например, если газовая плита переносится с кухни на балкон – это будет незаконная перепланировка квартиры. Ответственность в этом случае также обернется штрафами и предписанием с требованием возвращения агрегата на прежнее место. Допускается без проектного разрешения и пересмотр внешних конструкций, касающихся технических средств – внедрения климатического оборудования, защитных решеток и т. д.

Чем обусловлена необходимость согласования перепланировки?

Причины жесткого контроля этой сферы вполне оправданы, поскольку за последние годы произошло несколько аварий, вызванных именно незаконной перепланировкой. Типичный случай, когда рушатся межэтажные перекрытия, лишенные необходимой поддержки. Как показывает статистика, в крупных городах около 80% перепланировок производятся без разрешения. Соответственно, пусть небольшая доля из них, но повышает и процент обрушения секций. Бывают и случаи, когда в результате обрушения гибнут люди – к этому тоже приводит, на первый взгляд, безобидная, но все же незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую может стать уголовной.

Какая планировка возможна при согласовании?

Согласование требуется как инструмент анализа возможностей реализации перепланировки в индивидуальных случаях. Поэтому отдельные решения, которые допустимы в конкретных условиях, не допускаются в других ситуациях. В пограничной зоне могут разрешаться работы, которые затрагивают даже перенос несущих. В этой же категории ремонтных мероприятий можно отметить устройство черновых полов, изменение архитектурного облика фасада и т.д. Отдельно стоит отметить, что формально незаконная перепланировка коммунальной квартиры может быть легализована при согласии соседей. Если работы не входят в перечень запретных, то при поддержке всех жильцов квартиры проект могут согласовать.

Глас закона

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

• ст. , ЖК РФ;
• СанПиН;
• СНиП;
• ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

По требованиям законодательных актов, изменения плана квартиры должны быть узаконены до момента продажи, но в реальной жизни случается всякое.

Какая перепланировка является незаконной?

Когда говорят о незаконной перепланировке квартиры, то подразумевают, что она проведена без соответствия закрепленным в законе строительным и санитарным нормам, следовательно, ее невозможно согласовать для получения официального разрешения.

Незаконные виды переустройства жилых помещений закреплены в федеральных и региональных нормативных актах, согласно им под запретом находятся:

• изменение расположения коммуникационных систем;
• возведение стен или создание дверных проемов в несущих стенах;
• снос стеновых панелей и объединение прилегающих территорий, делающих помещение непригодным для проживания;
• перепланировка, повлекшая изменение границ помещений, находящихся в ведении государственных структур, отвечающих за безопасность;
• переделки, повлекшие изменение параметров зданий, что проявилось в виде трещин на фасаде или внутридомовых стенах;
• оборудование устройств, способных изменить действительные показания приборов учета;
• любые перестройки вентиляционных выходов;
• создание нагрузки на несущие конструкции, которая превышает законные нормы;
• оборудование отопительных систем на выносных конструкциях зданиях;
• оснащение подогрева пола с использованием общедомовой трубы;
• нарушение строительных норм, которые могут привести к пожару и антисанитарии;
• создание незапланированных ниш путем переделки стеновых конструкций;
• переоборудование электропроводки, противоречащее пожарным и электрическим нормам;
• оборудование приквартирных терасс, расположенных выше второго этажа дома;
• перестройки чердаков и подобных помещений для целей производственного использования;
• перепланировка жилых помещений в домах, признанных аварийными.

Пример незаконной перепланировки

Распространенным примером незаконной перепланировки можно назвать ситуацию, когда проводят расширение помещения санузла за счет захвата части смежного с ним коридора. Если такое изменение проводить с разрешения уполномоченных органов, то потребуется проведение официального согласования, которое будет включать технический анализ возможности переделок и составление проекта. По закону расширение влажных помещений требует прокладки специальных гидроизоляционных материалов, что при самовольной перепланировке практически не учитывают. Последствием таких переделок становятся непредвиденные протечки, приводящие к затоплению соседей с нижних этажей и возмещению им нанесенного ущерба.

Другим ярким примером незаконной перепланировки является объединение балконов или лоджий с жилой комнатой. Если такие изменения не согласовать с жилищной инспекцией, то в последующем добиваться их узаконивания придется только через суд. Дело в том, что на сегодняшний день соединение выносных конструкций с жилыми помещениями законом запрещено, поэтому уполномоченные органы вправе отказать в разрешении, даже если все действия выполнены в соответствии с законными нормами.

Как сотрудники жилищной инспекции узнают о самовольных перепланировках?

Иногда жильцам кажется, что никто не может узнать о том, что они делают в квартире. Однако, как показывает практика, достаточно одной-единственной жалобы на незаконную перепланировку, отправленной в соответствующие инстанции, чтобы незадачливые собственники столкнулись с массой проблем.

Составить жалобу могут ваши соседи, считающие, что перепланировка нарушает их интересы и является незаконной. Даже анонимное сообщение может быть рассмотрено, а по нему проведена проверка.

Кроме этого, сообщить о самовольных переделках могут сообщить и сотрудники ТСЖ. К их непосредственным обязанностям относится контроль за безопасностью проживания людей во многоквартирных домах. Поэтому они вполне могут инициировать проверку в той или иной квартире.

Также жилищная комиссия может начать проверку по любому звонку или бумаге. Причем в ней необязательно перечислять все переделки, достаточно будет просто высказать подозрения на проведение незаконной перепланировки.

Имейте в виду, что если комиссия установит факт самовольного переустройства жилого помещения, то решение всех проблем вам будет стоить гораздо дороже, чем изначальное получение разрешения на ремонтные работы того или иного характера. Поэтому мы советуем вам не надеяться на удачу, а подготавливать необходимый пакет бумаг заранее. Тогда вам не придется опасаться сотрудников жилищной комиссии, а сделанный ремонт будет радовать ровно до той поры пока вы не решите вновь изменить свое жилое пространство.

Ответственность за незаконную перепланировку в помещении, купленном в ипотеку

Если вы заключили с банком кредитный договор, то явно ознакомлены с пунктом на запрет любых переделок. Поэтому не надейтесь, что ваша перепланировка останется без внимания сотрудников кредитной организации.

Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту. Поэтому самовольная перестройка будет моментально отмечена и приведет к серьезным последствиям для заемщика.

К примеру, ежегодно собственник квартиры должен предоставлять договор о страховании своего жилья в банк. Однако страховщики, узнав о незаконной перепланировке, скорее всего, не заключат новый договор, и кредитная организация получит возможность расторгнуть с вами ипотечный договор.

Также банк может заставить заемщика согласовать свой ремонт в принудительном порядке либо выплатить неустойку после расторжения договора. К тому же, банковский сотрудник, обнаруживший незаконную перепланировку, обязан сообщить об этом случае в жилищную инспекцию. В этом случае к проблемам с банком добавятся еще и неприятности административного порядка, которые тоже придется решать в ускоренном режиме.

Как узаконить после ремонта

Даже если перепланировка уже выполнена, ее можно узаконить.

Для разных видов помещений существуют свои нюансы.

Нежилое помещение

Если нежилое помещение находится в нежилом здании, то узаконить перепланировку в нем несложно. Обычно выполняется проект и приглашается сотрудник БТИ, который фиксирует проведенные изменения.

Гораздо сложнее будет обстоять дело, если помещение находится в жилом здании, например, многоквартирном доме.

• Потребуется заключение Роспотребнадзора, а также управляющей компании или ТСЖ.
• Также придется получить резолюцию от органов коммунального хозяйства, СЭС и пожарной службы.

По времени узаконивание такой перепланировки длится дольше, а обходится она дороже.

Жилое

Если дело касается перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, то, в первую очередь, потребуется техническое заключение о том, что выполненные работы не несут опасности для эксплуатации здания и его коммуникаций.

Получив его, потребуется пригласить сотрудника из Жилинспекции для составления акта о завершении работ, а затем уже подавать заявление в этот орган на узаконивание.

Частный дом

Перепланировка частного дома также должна быть узаконена.

Особые требования предъявляются к пристройкам. Занимается оформлением таких перепланировок отдел капитального строительства при администрации.

Очень часто пристройки возводятся с нарушениями, так как не учитывается глубина залегания коммуникаций или близость их расположения к дому. В этом случае будет вынесено предписание о снесении пристройки.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость перепланировки квартиры зависит от региона проживания. При самостоятельной регистрации изменений она обойдется достаточно дешево, но для этого необходимы определенные знания. При отсутствии таковых следует обратиться для получения разрешения в специализированные компании, которые имеют государственное разрешение на подобную деятельность. Для ориентировки в ценах, чтобы легализовать несогласованные переустройства, обратимся к работе столичных компаний.

Для внесения изменений в документы, которые зафиксируют монтаж перегородок, стоимость услуг составляет около 30 000–50 000 рублей при условии, что это не затрагивает несущие стены никаким образом. Увеличение метража санузла в счет прихожей, снос перегородки между жилым помещением и кухонным и тому подобные работы будут стоить от 60 тыс. до 100 тыс. рублей.

Самым дорогостоящим будет изменение конфигурации несущих стен жилого объекта. В такой ситуации внесение изменений в документы на квартиру обойдется в сумму более чем 100 тыс. рублей.

Штраф и последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры грозит ее владельцам:

1. Административным штрафом, предусмотренным КоАП в размере 2500 рублей, а его несвоевременная уплата возбуждением судебным приставом исполнительного производства и добавлением к сумме долга исполнительного сбора.
2. Предписанием региональных властей о восстановлении состояния жилплощади в первоначальный вид, а при его неисполнении возможны:

• принудительное судебное решение;
• выселение и реализация квартиры через аукцион.

Самовольные изменения, проведенные в конструкции муниципальной квартиры, приведут к расторжению договора социального найма с принудительным условием восстановления ее первоначального вида.

Ответственность за переделку жилья всегда несет его собственник, даже если его фактической вины в этом нет. Незаконная или несогласованная перепланировка квартиры может быть выявлена вследствие различных обстоятельств:

• из-за поступившей от соседей жалобы на излишний шум во время строительных работ;
• на основании заявления УК, выявившей факт нарушения при законном осмотре квартиры;
• при вызове техника из БТИ для подготовки технической документации;
• и многих других.

Поэтому, чтобы избежать наложения штрафов и судебных разбирательств в случае выявления технических изменений жилья, лучше согласовать их заранее с нужными жилищными органами и получить соответствующее разрешение.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

• Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
• Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
• Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
• Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
• Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
• Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
• Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Какие перепланировки запрещены?

В первую очередь запрещаются мероприятия перепланировки, в результате которых помещения квартиры могут рассматриваться с точки зрения технических нормативов как нежилые. Также запрещаются ремонтные работы, которые могут привести к снижению прочности несущих перегородок. Данный запрет распространяется не только на стены, но и на потолки, которые могут утратить прочность из-за коррекции монтажной структуры. Ограничивается и внедрение устройств, которые оказывают влияние на работу общедомовых инженерных сетей. Это относится к регулирующим измерительным приборам. Допускается такое внедрение приборов лишь в тех случаях, когда их работа не отражается на потреблении энергоресурсов смежных помещений. Что касается инженерного оборудования, то все манипуляции с изменением центральной вентиляции будут расцениваться как незаконная перепланировка квартиры

Ответственность в описанных случаях также грозит штрафом и риском потери квартиры, но важно понимать и другой аспект. В некоторых случаях нарушение заключается лишь в самом факте отсутствия согласования проекта перепланировки и у владельца может быть возможность сохранить текущее обустройство

Но если дело касается полного запрета, то необходимость возвращения прежнего состояния жилья станет необратимой.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии. По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

• снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
• увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
• объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
• снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
• обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
• обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
• расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
• квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
• нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
• возведение мансарды;
• переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Виды незаконного переустройства

Незаконная перепланировка помещений может быть двух видов и этот факт тоже необходимо учитывать, если вы уже попали в подобную ситуацию, сделав ремонт сами, или уже приобретя квартиру с проблемами:

• Проведенные работы считаются незаконными в отсутствии разрешительных документов. Под данную категорию попадают изменения, которые не противоречат закону, но жилец по каким-то причинам не оформил необходимые бумаги. Эта оплошность и перевела обычную перепланировку в незаконную.
• Проведенные работы изначально не могут быть одобрены законом. К примеру, вы произвели снос стены, считающейся несущей. Даже при попытке узаконить этот процесс, необходимые бумаги вы не получите.

Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим. В судебном порядке вас могут обязать привести жилье в надлежащий вид (по техническому паспорту) и взыскать штраф. Переложить эти проблемы на бывшего собственника помещения, ставшего виновником проблемы, вам не удастся. За все изменения ответственность будет нести сегодняшний собственник квартиры.

Где проводится регистрация

Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете. Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт.

Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт. После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

Через суд

Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов. Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.

Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

• квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• документы из БТИ;
• проектная документация;
• заключительная оценка уполномоченных органов;
• разрешение проектного учреждения;
• остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
• заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

Что представляет собой проект перепланировки квартиры?

Обычно над проектом работают группы участников СРО, в которую могут входить инженеры, архитекторы, дизайнеры, монтажники и т.д. То есть они разрабатывают план и с точки зрения технической надежности, и с позиции эстетического восприятия. На выходе заказчик получает тоже пакет документов, в который будут входить эскизы, схемы, графики и описания. Уже после согласования не стоит прекращать сотрудничество с представителями СРО. Дело в том, что самостоятельная перепланировка квартиры без специалистов не всегда обходится без ошибок, к которым могут придраться те же представители жилинспекции. Поэтому желательно, чтобы и реализацию проекта взяли на себя сотрудники организации, которая занималась созданием проектного решения.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2021, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

01.04.2021. ________Петров В.В.

В заключение

Под перепланировкой понимаются работы, в рамках которых вносятся изменения в конструкцию внутренних помещений. Результаты такой деятельности отражаются на техническом плане квартиры, что требует согласования в соответствующих инстанциях (жилинспекция, пожарная служба и других).

Процедура узаконивания перепланировки разбивается на несколько этапов, в ходе которых собственники оформляют новые документы на квартиру (техплан, кадастровый паспорт и свидетельство, если изменилась площадь жилых помещений). Если жилищная инспекция отказывается принять результат реконструкции, то собственники вправе оспорить это решение через суд.